Ticaret Bakanlığı, İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan değişiklikle miras kalan taşınmazların satış süreçlerine yeni bir düzenleme getirdi. Bu düzenleme, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar ve haksız tasfiyeler nedeniyle yaşanan sorunları azaltmayı hedefliyor.
Yapılan yeni düzenlemeye göre, miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığın giderilmesi davalarında ilk ihale yalnızca mirasçılara açık olacak. Bu uygulama, aile içi kavgaların ve haksız tasfiyelerin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Eski sistemde, taşınmazın satışı için tüm aile fertlerinin onayı gerekiyordu. Bir mirasçının onay vermemesi, satış sürecini engelleyerek uzun süren davalara yol açabiliyordu. Yeni sistemde ise taşınmazın değeri, bir ekspertiz raporu ile belirlenecek. Bu rapor, mülkün gerçek piyasa değerinin altında satılmasını önleyecek.
İlk ihalede satış bedeli, taşınmazın belirlenen kıymetinin tamamını ve satış masraflarını karşılamak durumunda olacak. Bu sayede, taşınmazı almak isteyen mirasçı, diğer mirasçıların paylarını malın gerçek değeri üzerinden ödeyebilecek. Böylece, hiçbir mirasçının payı değerinin altında tasfiye edilmeyecek.
İhalenin sadece mirasçılar arasında yapılabilmesi için iki şartın aynı anda sağlanması gerekiyor: Tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması. Eğer mirasçılardan biri hissesini mirasçı olmayan birine devretmişse, bu kural uygulanmayacak ve ihale üçüncü kişilere de açık olacak. Taşınmazı almak isteyen mirasçıların, kıymet takdiri raporunu incelemesi, belirlenen bedelin tamamını ve masrafları karşılayacak finansmanı hazırlaması ve satış ilanlarını takip etmesi bekleniyor. Bu adımlarla, aile yadigarı taşınmazların yabancılara gitmesi engellenmiş olacak.
Emlak sektöründeki bir diğer önemli gelişme ise sosyal medya ilanlarına ilişkin. Ticaret Bakanlığı, yetki belgesi almış emlak danışmanlarının, elektronik ilan doğrulama sistemine uyumlu ilanları sosyal medya platformlarında paylaşabilmesine olanak tanıyan bir istisna getirdi.
