Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), tartışmalı alanlarda konut projeleri geliştirmeye devam ediyor. Daha önce Antalya Konyaaltı'nda planlanan ve TMMOB Çevre Mühendisleri Odası ile diğer odaların açtığı dava sonucunda riskli bulunduğu gerekçesiyle iptal edilen bir proje, benzer endişeleri yeniden gündeme getirdi.
TOKİ tarafından hazırlanan ve onaylanan nihai proje dosyasında, bölgedeki risklerin tam olarak ortadan kalkmadığı belirtiliyor. Proje kapsamında 4 bin 574 konut, 34 kapıcı dairesi, 61 dükkan, iki okul ve bir cami yapılması planlanıyor. Projenin yatırım bedelinin 15 milyar 279 milyon TL olduğu hesaplandı.
Dosyada yer alan bilgilere göre, projenin birinci etap alanının bir kısmı, Çandır Çayı'nın taşkın riski etki alanı içerisinde bulunuyor. TOKİ, aşırı yağış ve su baskınlarına karşı koruyucu önlemler alınacağını belirtse de, imar planına esas jeolojik-jeoteknik değerlendirmede alanın eski bir dere yatağı olduğu ve Çandır Çayı'nın taşkın alanı içerisinde yer aldığı ifade ediliyor. Zeminde şişme, oturma, taşıma gücü ve sıvılaşma gibi sorunların yaşanabileceği, bu sorunların mühendislik önlemleriyle giderilmesinin öngörüldüğü aktarıldı.
Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'nın 27 Mart 2024 tarihli değerlendirmesinde de, taşkın risk haritalarına göre parselin Boğaçayı muhtemel taşkın risk alanında kaldığı ve "taşkın afeti açısından riskli" bulunduğu kaydedildi. Plan raporuna, Devlet Su İşleri (DSİ) görüşü doğrultusunda, "Dere ıslah uygulamaları tamamlanmadan planlama alanında inşaat ruhsatı düzenlenemez ve inşaat çalışmalarına başlanılamaz" hükmü eklendi.
Proje alanının, içme suyu temininde kullanılan sekiz kuyunun bulunduğu bölgede yer alması da önemli bir diğer unsur. Bu kuyular için DSİ tarafından koruma alanı tanımlama çalışmaları sürdürülüyor. Mevcut içme suyu kaynaklarının projeden etkilenmesi ihtimaline karşı, yeni kuyular açılması veya kaynakların yerinin değiştirilmesi öngörülüyor.
Ayrıca, proje sahasının hidrojeolojik açıdan hassas ve karstik boşluklu bir yapıya sahip olduğu belirtildi. Yeraltına ve düdenlere katı veya sıvı atık bırakılmaması, kanalizasyon hatlarının ise "tam sızdırmazlık" ilkesiyle inşa edilmesi gerektiği vurgulandı. Alanın akifer beslenme bölgesi olması nedeniyle, zemin kazıları, temel uygulamaları ve geçirimsizlik çalışmalarının DSİ onayı olmadan yapılamayacağı ifade edildi.
Çakırlar bölgesindeki bu alanların daha önce orman vasfında olduğu, 21 Mart 2025'te cumhurbaşkanı kararıyla orman sınırları dışına çıkarılarak TOKİ'ye imar planı yapılması amacıyla tahsis edildiği bilgisi paylaşıldı. 15 Nisan'da onaylanan plan değişikliği ile alan, "kentsel gelişme alanı" olarak tanımlandı.
